R$ 14.779/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.640/m²
Pedidos: 912 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (104 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 912 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.261 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.261 por m² 912 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.779 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.640 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 135% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.537.000 ÷ 104 m² = R$ 14.779/m²; 14.779 ÷ 10.640 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 912 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.471 + IPTU R$ 515 por mês
Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 21/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DUPLEX 02 QUARTOS A VENDA NO BAIRRO LUXEMBURGO-BH!!
Prédio: imponente, ótimo padrão de construção e acabamento, revestido em pastilha e textura, portaria 24h, luz e água individual, aquecimento solar e elétrico (solar somente no segundo pavimento), cerca elétrica, box de despejo, circuito interno de TV, piscina, sauna, espaço fitness, salão de festas, espaço kids, quadra esportiva, 02 vagas de garagem em linha, 04 vagas para visitantes.
Apartamento duplex com ambientes arejados e vista privilegiada, sendo:
1º pavimento: sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, varanda, lavabo com piso em porcelanato e bancada em mármore, cozinha com piso e bancada em granito e sem armários, DCE.
2º pavimento: 02 quartos com piso em laminado, sendo 01 suíte com piso em porcelanato e bancada em mármore, 01 banho social com piso em porcelanato e bancada em mármore.
Referência: Shopping Woods.
Localização: privilegiada, próximo a toda a infraestrutura comercial da região.
Melhor acesso: rua Guaicuí.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.450/mês · Alugar ~R$ 7.600/mês
Comprar este
~R$ 16.450 /mês
~R$ 14.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.537.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.450, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 11.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.471/mês · IPTU R$ 515/mês
entrada R$ 307.400 (20%) + ITBI ~R$ 46.100 + cartório até ~R$ 33.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.600 /mês
R$ 5.635 (R$ 54/m² · 104 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 78–130 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.471/mês · IPTU R$ 515/mês
Comprar custa ~R$ 8.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.537.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.