R$ 6.144/m²
Condomínio R$ 792 + IPTU R$ 736 por mês
Rua Caracol, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Oportunidade única de viver em cobertura com elevador, toda reformada com qualidade e a valorização do Cruzeiro, zona sul de Belo Horizonte.
Primeiro Piso 145 m2:
Ampla sala para 2 ambientes com piso em mármore, projeto luminotécnico e varanda com vista definitiva.
2 Suítes com piso e tábua corrida, janelas de alumínio com veneziana e armários. Banhos com elétrica e hidráulica atualizados.
Suíte Master com piso em porcelanato, closet e varanda com vista definitiva.
Cozinha com piso e bancada em granito, muitos armários, dispensa e rouparia.
Lavanderia e dependência de empregada separados
Segundo Piso:
Ambiente da cobertura dividido em 3 espaços.
Sala de TV, 2 suítes ou escritório, sendo 1 com varanda.
Ampla área gourmet coberta, com amplos armários, churrasqueira, bancadas em aço inox, freezer master e lavabo;
Área descoberta de boa privacidade com deck e banheira de hidro massagem para 8 pessoas.
3 vagas paralelas com três box, onde cabem 4 carros.
Prédio revestido com apenas 4 unidades, salão de festas e espaço gourmet elegantes, elevador, esquadrias de alumínio, gás canalizado, interfone e portão eletrônico, oferecendo comodidade e segurança.
Diferencial: O piso superior pode ser separado do inferior, pois tem acesso externo por escada. e fechamento da escada interna.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 24.000 /mês
~R$ 22.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.450, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 792/mês · IPTU R$ 736/mês
entrada R$ 478.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.700 + cartório até ~R$ 52.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
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- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.