R$ 12.821/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 270 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (156 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 270 apartamentos à venda no Calafate (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m² 270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 78% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.821 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.219 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 153% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A conta: R$ 1.999.999 ÷ 156 m² = R$ 12.821/m²; 12.821 ÷ 7.219 = 1,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 270 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.219/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.410 + IPTU R$ 477 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 2.000.000
Rua Doutor Thomaz Muzzi, Calafate, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Thomaz Muzzi →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 23/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
ÓTIMA COBERTURA DE 03 QUARTOS A VENDA NO BAIRRO CALAFATE
A localização
Excelente localização no bairro Calafate, a apenas 200 metros da Rua Platina e do Epa Supermercados, a 300 metros da Av. Silva Lobo, próximo a metrô e a várias linhas de ônibus.
O prédio
Trata-se do Residencial Parc Montanelli, construído pela Construtora Capanema Gouvêa em 2016, prédio estruturado em um terreno de 1.887,00m², com 02 torres, 08 pavimentos, sendo 04 unidades por andar, porteiro 24 horas, elevadores, área de lazer com salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet, espaço kids, espaço fitness, piscina, sauna, home cinema, jardins e medição individualizada de água e gás.
O apartamento
Cobertura de 03 quartos, com 155,88m², clara, arejada, com sol da manhã em todo o imóvel, possui 08 (oito) placas fotovoltaicas de energia e a seguinte configuração:
1º Pavimento
Sala de estar ampla para dois ambientes, cozinha estilo americana com bancadas em granito e armários, 03 quartos com armários sendo 01 suíte, banho da suíte e social com bancadas em granito, box em vidro temperado. Piso dos quartos em laminado, da sala, cozinha e banhos em porcelanato, escada para o 2º pavimento em granito.
2º Pavimento
Sala de estar e banho social com piso em porcelanato, espaço gourmet com churrasqueira, forno para pizza, bancadas em granito, fechamento das janelas em vidro temperado, área de serviço e amplo terraço com linda vista.
O imóvel ainda possui 03 vagas de garagem livres, paralelas, cobertas e demarcadas.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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49 parecidos no Calafate os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.700/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 20.700 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.999.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.410/mês · IPTU R$ 477/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 5.668 (R$ 36/m² · 156 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.410/mês · IPTU R$ 477/mês
Comprar custa ~R$ 13.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 2.000.000 | 155 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 1.999.999 | 155 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 1.999.999 | 156 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 1.999.999 | 155 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.999.999 | 156 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 2.000.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 2.000.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.