R$ 4.891/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Barroca: R$ 4.814/m²
Pedidos: 100 casas à venda no Barroca em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (368 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 100 casas à venda no Barroca pede entre R$ 4.129 e R$ 5.458 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.697 e R$ 6.239 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.697 e R$ 6.239 por m² 100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.891 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.814 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 368 m² = R$ 4.891/m²; 4.891 ÷ 4.814 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 100 anúncios do Barroca em 5 sites.
IPTU R$ 250 por mês
Subiu ▲ 12,5 % desde : era R$ 1.600.000
Rua Contendas, Barroca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Contendas →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 26/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa de construção sólida e estilo antigo, distribuída em três andares, localizada em ponto extremamente privilegiado - apenas um quarteirão da Avenida Silva Lobo e da Avenida Amazonas, com fácil acesso, sendo ideal tanto para uso residencial quanto comercial.
No primeiro andar, no nível da rua, o imóvel conta com ampla garagem com capacidade para três ou mais veículos. Internamente, dispõe de uma sala espaçosa para dois ambientes, uma suíte e três quartos adicionais, banheiro social, além de uma sala de estar íntimo, proporcionando conforto e boa divisão dos espaços.
O segundo andar abriga um salão de grandes proporções, atualmente dividido por drywall em uma sala ampla e mais três cômodos igualmente generosos, permitindo fácil adaptação conforme a necessidade do usuário, seja para ambientes residenciais, escritórios, clínicas ou outros fins comerciais.
No subsolo, encontram-se a cozinha em estilo americano, integrada à sala de jantar, criando um ambiente funcional e acolhedor. Nesse mesmo nível há ainda um escritório com banheiro e entrada independente para a rua, o que garante praticidade e privacidade, especialmente para atividades profissionais.
Na área externa, o imóvel oferece um barracão com um cômodo, lavanderia, piscina, sauna e banheiro. Complementando os espaços, há também um porão com mais dois cômodos, ampliando ainda mais as possibilidades de uso.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.150/mês · Alugar ~R$ 8.950/mês
Comprar este
~R$ 17.150 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.950 /mês
R$ 8.698 (R$ 24/m² · 368 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.600.000 | 368 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.800.000 | 368 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.