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anúncio em NetImóveis Casa em Barroca
R$ 1.800.000
R$ 4.891/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Barroca
Este anúncio R$ 4.891/m²Preço comum no bairro
R$ 2.700 R$ 6.230 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Barroca: R$ 4.814/m²

Pedidos: 102 casas à venda no Barroca em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (368 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 102 casas à venda no Barroca pede entre R$ 4.109 e R$ 5.427 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 2.700 e R$ 6.230 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.700 e R$ 6.230 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 4.891
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 4.814

A conta: R$ 1.800.000 ÷ 368 m² = R$ 4.891/m²; 4.891 ÷ 4.814 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 102 anúncios do Barroca em 5 sites.

IPTU R$ 250 por mês

Subiu ▲ 12,5 % desde : era R$ 1.600.000

25 parecidos no Barroca ↓

Casa Barroca 368 m² 7 quartos 2 banheiros 3 vagas
Citadas na descrição Sauna
Comodidades Piscina Churrasqueira Interfone

Rua Contendas, Barroca, Belo Horizonte - MG

Anunciado em NetImóveis · no ar desde 26/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Casa de construção sólida e estilo antigo, distribuída em três andares, localizada em ponto extremamente privilegiado - apenas um quarteirão da Avenida Silva Lobo e da Avenida Amazonas, com fácil acesso, sendo ideal tanto para uso residencial quanto comercial. No primeiro andar, no nível da rua, o imóvel conta com ampla garagem com capacidade para três ou mais veículos. Internamente, dispõe de uma sala espaçosa para dois ambientes, uma suíte e três quartos adicionais, banheiro social, além de uma sala de estar íntimo, proporcionando conforto e boa divisão dos espaços. O segundo andar abriga um salão de grandes proporções, atualmente dividido por drywall em uma sala ampla e mais três cômodos igualmente generosos, permitindo fácil adaptação conforme a necessidade do usuário, seja para ambientes residenciais, escritórios, clínicas ou outros fins comerciais. No subsolo, encontram-se a cozinha em estilo americano, integrada à sala de jantar, criando um ambiente funcional e acolhedor. Nesse mesmo nível há ainda um escritório com banheiro e entrada independente para a rua, o que garante praticidade e privacidade, especialmente para atividades profissionais. Na área externa, o imóvel oferece um barracão com um cômodo, lavanderia, piscina, sauna e banheiro. Complementando os espaços, há também um porão com mais dois cômodos, ampliando ainda mais as possibilidades de uso.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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25 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.150/mês · Alugar ~R$ 9.100/mês

Comprar este

~R$ 17.150 /mês

~R$ 16.900

IPTU R$ 250/mês

entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600

Alugar um parecido

~R$ 9.100 /mês

R$ 8.832 (R$ 24/m² · 368 m²)

IPTU R$ 250/mês

Comprar custa ~R$ 8.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min

  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~10 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
26/08/2026 20/09/2026 R$ 1.600.000 368 m² preço anterior
21/09/2026 03/11/2026 R$ 1.800.000 368 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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