R$ 28,57/m²/mês
R$ 8.287 por mês no total IPTU R$ 287
Santa Inês, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 27/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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CASA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO | SANTA INÊS
Localização privilegiada no bairro Santa Inês, próxima às avenidas Vicente Risola e José Cândido da Silveira, além de estar a poucos minutos da Estação de Metrô Santa Inês.
Com 280 m² de área, este imóvel oferece excelente estrutura para empresas e profissionais que buscam espaço, praticidade e uma localização estratégica.
O imóvel conta com:
Recepção;
3 quartos que podem ser utilizados como escritórios ( sendo 1 suíte);
2 banheiros;
Cozinha;
Refeitório;
Ampla área externa;
2 vagas de garagem cobertas.
Ideal para escritórios, clínicas e empresas que procuram ambientes versáteis, boa distribuição dos espaços e fácil acesso.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.300/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 17.300 /mês
~R$ 17.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 280 m² = R$ 1.811.765. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.000, ~R$ 4.050 pagam o imóvel e ~R$ 12.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 287/mês
entrada R$ 362.353 (20%) + ITBI ~R$ 54.350 + cartório até ~R$ 39.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.300 /mês
R$ 8.000 (R$ 29/m² · 280 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 287/mês
Comprar custa ~R$ 9.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 8.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.