R$ 2.829/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 262 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (456 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 262 casas à venda no Floresta (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.103 e R$ 7.742 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.103 e R$ 7.742 por m² 262 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que as casas do bairro | 2.829 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.308 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 456 m² = R$ 2.829/m²; 2.829 ÷ 5.308 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 262 anúncios do Floresta em 5 sites.
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.308/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 600 por mês
Avenida do Contorno, Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa Residencial ou Comercial em Estilo Colonial
Benefícios:
Localização Estratégica: Área de fácil acesso, próximo a variado comércio e região hospitalar.
1º Piso:
Sala para 03 Ambientes: Janelas grandes em madeira, proporcionando um ambiente bem iluminado.
Sala de Jantar Espaçosa: Com vários armários de ótima qualidade, anexada à cozinha com bancadas em granito.
Área de Circulação: Escada em alvenaria que leva ao segundo piso.
Área de Serviço Separada: Com quarto de despejo e acesso para a área externa.
2º Piso:
Área de Circulação entre os Quartos: Facilitando o acesso aos ambientes.
Escritório Espaçoso: Todo montado com estantes e uma varanda.
02 Quartos com Armários: Um deles com porta de correr e bancada para estudo.
01 Quarto com Suíte: Vários armários de boa qualidade e ar condicionado.
Banho da Suíte: Grande, com banheira de hidro a gás, bancada em granito com armário.
Banho Social: Com acabamento em cerâmica.
Saída para a Área Externa: Acesso direto à área de lazer.
Área Externa:
Área de Lazer:Piscina em Azulejo: Piso em pedra São Tomé.
Sauna com Chuveiro.
02 Banheiros de Apoio.
Área Coberta com Churrasqueira: Bancada com pia, outro banheiro e anexo com três quartos.
Garagem:
Capacidade para 03 Carros: Sendo 01 vaga.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
51 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 7.450/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 600/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.450 /mês
R$ 6.840 (R$ 15/m² · 456 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 342–570 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~1 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.