R$ 392/m²
IPTU R$ 5.603 por mês
Avenida Otacílio Negrão de Lima, Pampulha, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Imagine um sítio espaçoso, com 22.980m² de terreno. No centro da propriedade está a casa sede, uma construção acolhedora e ampla, com 4 quartos, sendo um deles uma suíte. Um banheiro social atende ao restante dos cômodos. A sala de estar é generosa, com espaço suficiente para acomodar até quatro ambientes diferentes, e uma varanda que convida ao descanso e à contemplação da paisagem ao redor. Para os momentos de lazer, a casa conta com uma piscina refrescante e um campo de futebol, perfeito para reunir amigos e família para uma partida divertida. O galinheiro garante ovos frescos diariamente, enquanto um jardim exuberante e diversas árvores frutíferas embelezam o ambiente, oferecendo sombra e frutos deliciosos. O espaço também possui um canil para os animais de estimação, uma cozinha espaçosa e uma área de serviço funcional. Na área externa, o fogão à lenha e a churrasqueira são perfeitos para reunir todos em torno de uma refeição ao ar livre. Além da casa sede, o sítio conta com uma casa do caseiro, garantindo a manutenção e segurança do local. Há ainda uma segunda casa, que possui 3 quartos, um sótão, uma varanda charmosa, uma cozinha equipada e um jardim encantador que completa a paisagem. Esse sítio é o refúgio perfeito para quem busca tranquilidade e contato com a natureza, sem abrir mão do conforto e da conveniência.Com um terreno de 22.980m², as possibilidades de construção são bastante amplas. Condomínio Residencial / Clube / Serviços
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 90.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 90.150 /mês
~R$ 84.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 84.550, ~R$ 20.000 pagam o imóvel e ~R$ 64.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 5.603/mês
entrada R$ 1.800.000 (20%) + ITBI ~R$ 270.000 + cartório até ~R$ 198.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 9.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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