R$ 30,05/m²/mês
R$ 180.681 por mês no total IPTU R$ 10.681
Avenida Raja Gabaglia, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (68 dias) · visto no ar em 09/11/2026
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* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 399.000/mês · Alugar ~R$ 180.700/mês
Comprar um parecido
~R$ 399.000 /mês
~R$ 388.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 5.657 m² = R$ 41.333.754. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 388.350, ~R$ 91.850 pagam o imóvel e ~R$ 296.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 10.681/mês
entrada R$ 8.266.751 (20%) + ITBI ~R$ 1.240.000 + cartório até ~R$ 909.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 180.700 /mês
R$ 170.000 (R$ 30/m² · 5.657 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 10.681/mês
Comprar custa ~R$ 218.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 92.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 170.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.