R$ 2.375/m²
Condomínio R$ 603 + IPTU R$ 12 por mês
Rua da Bahia, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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PRÉDIO:
Edifício Trianon, +- 40 anos de construção, 10 andares, 08 salas por andar, 01 portaria c/ porteiro 24 horas, guarita, elevadores social e de serviços, revestimento: pintura c/ acabamento em metais (vitrôs), esquadrias em metalon, interfone, hall decorado, CFTV, estacionamento rotativo;
Estado de conservação: Muito bom;
SALA:
Ótima sala, +-40 m² bem arejada localizada na Rua da Bahia próximo à Av. Afonso Pena, em prédio bem estruturado c/ portaria 24 horas e elevador. Composta de recepção (ante sala) e banho privativo, pé direito normal;
Pisos: Laminado de madeira na sala e recepção, cerâmica no banho;
Estado de conservação: Bom, já com algumas luminarias simples e interfone.
Ideal para: Escritórios diversos, como advocacia, contabilidade, atendimentos médicos, odontológicos, entre outros;
Destacar: Preço imperdível!!! Sala situada em ótimo ponto comercial (região privilegiado no Centro de BH);
"Informações e valores sujeitos a alterações e/ou atualizações, sem aviso prévio."
Comodidades Portaria 24h · Elevador
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.500 /mês
~R$ 890
Preço de venda deste anúncio: R$ 95.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 890, ~R$ 210 pagam o imóvel e ~R$ 680 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 603/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 19.000 (20%) + ITBI ~R$ 2.850 + cartório até ~R$ 2.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 95.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.