R$ 5.909/m²
Condomínio R$ 473 + IPTU R$ 82 por mês
Baixou ▼ 13,3 % desde : era R$ 150.000
117 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Álvares Maciel, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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SALA COMERCIAL COM MEZANINO À VENDA EM SANTA EFIGÊNIA – REGIÃO HOSPITALAR
Excelente oportunidade para profissionais e investidores que buscam sala comercial em Santa Efigênia, em localização estratégica na tradicional Região Hospitalar de Belo Horizonte.
O imóvel possui 22 m² de área privativa, distribuídos de forma funcional em dois níveis, com mezanino, ambiente claro e arejado, piso em cerâmica, escada em caracol e lavabo. Localizada em andar alto e de frente, é uma opção versátil para consultórios, escritórios e diferentes atividades profissionais.
O Edifício São Lucas conta com portaria permanente, 2 elevadores, sistema de segurança, câmeras, interfone e estrutura adequada para o dia a dia comercial.
Localização privilegiada na Rua Álvares Maciel, próxima ao Hospital das Clínicas da UFMG, Faculdade de Medicina da UFMG, Santa Casa BH e à Estação Santa Efigênia do Metrô, além de farmácias, laboratórios, restaurantes e comércio variado.
Uma excelente escolha para quem busca sala comercial na Região Hospitalar de BH com praticidade e fácil acesso.
Agende sua visita e conheça esta oportunidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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117 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.800/mês · Alugar ~R$ 1.250/mês
Comprar este
~R$ 1.800 /mês
~R$ 1.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 130.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.200, ~R$ 290 pagam o imóvel e ~R$ 910 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 473/mês · IPTU R$ 82/mês
entrada R$ 26.000 (20%) + ITBI ~R$ 3.900 + cartório até ~R$ 2.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.250 /mês
R$ 677 (R$ 31/m² · 22 m²)
Média de 83 aluguéis do mesmo tipo com 16–28 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 473/mês · IPTU R$ 82/mês
Comprar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 290.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 150.000 | 22 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 130.000 | 22 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 130.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.