R$ 28,43/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 62% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 485 apartamentos para alugar na região Noroeste (no Minas Brasil, só 18 anúncios) em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 485 apartamentos para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 23,89 e R$ 63,50 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 23,89 e R$ 63,50 por m² ao mês 485 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 18 anúncios | |
| Este anúncio pede 62% menos por m² que os apartamentos do bairro | 28,43 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 75,01 |
A conta: R$ 1.990 ÷ 70 m² = R$ 28,43/m²/mês; 28,43 ÷ 75,01 = 0,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 485 anúncios da região em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Minas Brasil: R$ 75,01/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 2.467 por mês no total Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 127
Baixou ▼ 5,2 % desde : era R$ 2.100
Rua Cascavel, Minas Brasil, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 28/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para alugar no bairro Minas Brasil, com 70 m² de área, 02 quartos, 01 banheiro e 01 vaga
Apartamento: Aproximadamente 70 m² de área útil, composto por 01 sala ampla; 02 quartos bem iluminados; 01 banheiro social; cozinha aconchegante; área de serviços separada, e banheiro de serviços transformado em dispensa.
01 vaga de garagem coberta e livre.
Características: Bem conservado e bem acabado; com piso em taco na sala e nos quartos, e demais dependências em cerâmica; armários nos quartos e cozinha; bancadas em mármore; box em acrílico e espelho no banheiro.
Prédio: Aproximadamente 40 anos de construção, torre única, 03 andares, 03 apartamentos por andar, pilotis, fachadas revestidas em pintura com detalhes em cerâmica, esquadrias em alumínio, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, área livre com jardins.
Referências: Excelente localização, próximo da Rua Itutinga, Avenida Ressaca e Avenida Dom José Gaspar. Próximo do Colégio Santa Maria, do SESI Coração Eucarístico, da Drogaria Araújo, do Restaurante Bolão, Padaria e Confeitaria Torino, Café 25, PUC Minas, Posto Shell, e muito mais!
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Minas Brasil os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 70 m² = R$ 573.505. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.400, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 127/mês
entrada R$ 114.701 (20%) + ITBI ~R$ 17.200 + cartório até ~R$ 12.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.450 /mês
R$ 1.990 (R$ 28/m² · 70 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 127/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 2.100/mês | 70 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.990/mês | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.