R$ 7.462/m²
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 200 por mês
Baixou ▼ 2,9 % desde : era R$ 999.000
Rua Doutor Rubens Guimarães, Castelo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Apartamento com área privativa à venda, com 3 quartos, suíte e lazer completo – alto padrão
Excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e sofisticação. Este incrível apartamento com área privativa oferece tudo o que você e sua família precisam:
3 quartos amplos, sendo 1 suíte confortável.
Apartamento totalmente planejado, com armários de alto padrão em todos os ambientes.
Sala espaçosa para dois ambientes, perfeita para receber.
Cozinha moderna e funcional, com ótimo aproveitamento de espaço.
Área privativa exclusiva, ideal para momentos de lazer e descanso.
2 vagas de garagem.
O condomínio conta com lazer completo, com opções para toda a família, além de portaria 24 horas, garantindo mais segurança e tranquilidade no dia a dia.
Localização privilegiada, com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da região.
Ideal para quem busca um imóvel de alto padrão, pronto para morar.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.300/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês
Comprar este
~R$ 10.300 /mês
~R$ 9.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 970.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.100, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 194.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.100 + cartório até ~R$ 21.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 6.760 (R$ 52/m² · 130 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 999.000 | 130 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 970.000 | 130 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.