R$ 16.204/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.855/m²
Pedidos: 657 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (216 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 657 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.545 e R$ 17.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.666 e R$ 20.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.666 e R$ 20.663 por m² 657 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 16.204 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.855 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 216 m² = R$ 16.204/m²; 16.204 ÷ 15.855 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 657 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.500 + IPTU R$ 1.957 por mês
Rua Engenheiro Walter Kurrle, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Walter Kurrle →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 29/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
PHOENIX TÊNIS RESIDENCE | 216 m² | 04 QUARTOS | 04 VAGAS
Apartamento de alto padrão, 1 por andar, com 216 m², ambientes amplos e muito bem distribuídos, localizado no Belvedere. O imóvel conta com 04 quartos, sendo 02 suítes e 02 semissuítes, além de excelente estrutura de lazer e privacidade.
Destaques do imóvel
216 m²
04 quartos, sendo 02 suítes + 02 semissuítes
Suíte master com closet e hidromassagem
Segunda suíte com closet
02 semissuítes com armários
Sala ampla para 04 ambientes
Lavabo
Cozinha planejada
Área de serviço independente
DCE
04 vagas de garagem
Box de despejo
01 apartamento por andar
Condomínio
Portaria 24 horas
Fachada revestida
Piscinas adulto e infantil
Quadra de tênis e quadra esportiva
Academia
Sauna e spa
Espaço gourmet com churrasqueira
Salão de festas
Playground e brinquedoteca
Área verde
Referência de localização
Localizado na Rua Engenheiro Walter Kurrle, no Belvedere, em uma região valorizada e próxima ao BH Shopping, Biocor Instituto, Faculdade de Direito Milton Campos e demais conveniências do bairro.
OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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203 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.350/mês · Alugar ~R$ 22.500/mês
Comprar este
~R$ 39.350 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.500/mês · IPTU R$ 1.957/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.500 /mês
R$ 16.022 (R$ 74/m² · 216 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 162–270 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.500/mês · IPTU R$ 1.957/mês
Comprar custa ~R$ 16.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 3.500.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- VivaReal · R$ 3.500.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.