R$ 7.856/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.967/m²
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 714 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.600 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.856 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.967 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 549.900 ÷ 70 m² = R$ 7.856/m²; 7.856 ÷ 7.967 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 768 + IPTU R$ 129 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 550.000
Rua Alberto Bressane, São Lucas, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alberto Bressane →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, no São Lucas, 70 m²
3 quartos, sendo 1 suíte, todos com ventiladores de teto, pisos laminado ;
Sala para 2 ambientes, piso em porcelanato;
Banhos social e suíte com ótimos tamanhos, box em blindex e armários, pisos em porcelanato;
Cozinha planejada com armários, bancada em granito, pisos em porcelanato ;
Lavanderia com armário, piso em porcelanato;
Garagem:
2 vagas livres, cobertas e demarcadas + box.
Prédio:
Todo revestido, elevador codificado, sistema de alarmes, câmeras de segurança, Interfone, portões eletrônico, jardins, sempre limpo e organizado.
Localização:
Fácil acesso e próximo a Av. do Contorno, Shopping Boulevard, Unimede, comércios variados, garantindo praticidade no seu dia a dia.
Documentação
Cabe financiamento bancário. Use seu FGTS!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
213 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 6.050 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 549.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 768/mês · IPTU R$ 129/mês
entrada R$ 109.980 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.105 (R$ 59/m² · 70 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 768/mês · IPTU R$ 129/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 550.000 | 70 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 549.900 | 70 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 550.000 | 70 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 549.900 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 550.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 550.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.