R$ 4.545/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Concórdia: R$ 5.911/m²
Pedidos: 99 apartamentos à venda no Concórdia em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 2.139 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Concórdia, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (121 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 99 apartamentos à venda no Concórdia (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.496 e R$ 8.684 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.496 e R$ 8.684 por m² 99 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.911 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.139 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.237 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 121 m² = R$ 4.545/m²; 4.545 ÷ 5.911 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 99 anúncios do Concórdia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 320 + IPTU R$ 77 por mês
Subiu ▲ 10,0 % desde : era R$ 500.000
Rua Itamaracá, Concórdia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Itamaraca →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Amplo apartamento com sala para 2 ambientes 03 quartos claros e ventilados com armários, sendo 1 suíte. Banho social com box. Cozinha estilo americana. Área de lavanderia separada. Box na garagem. Fica no imóvel: fogão cooktop, forno elétrico embutido, mesas e cadeiras , camas, máquina de lavar e secar. Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
32 parecidos no Concórdia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 77/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.297 (R$ 27/m² · 121 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 77/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 500.000 | 121 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 550.000 | 121 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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