R$ 29,41/m²/mês · comum na região
Média dos apartamentos para alugar no João Pinheiro: R$ 33,65/m²/mês
Pedidos: 498 apartamentos para alugar na região Noroeste (no João Pinheiro, só 18 anúncios) em 4 sites, vistos em 08/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum na região: metade dos 498 apartamentos para alugar na região Noroeste pede entre R$ 28,67 e R$ 44,64 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,22 e R$ 60,83 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.539 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 24,22 e R$ 60,83 por m² ao mês 498 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 18 anúncios | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 29,41 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 33,65 |
A conta: R$ 2.500 ÷ 85 m² = R$ 29,41/m²/mês; 29,41 ÷ 33,65 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 498 anúncios da região em 5 sites.
R$ 3.266 por mês no total Condomínio R$ 570 + IPTU R$ 196
6 parecidos no João Pinheiro ↓
João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO: +- 85 m² de área útil, 3.º andar, frente, 03 quartos bons sendo 1 c/ suíte, 01 sala boa p/ 2 ambientes c/ ótima varanda, 02 banhos sendo 01 social c/ box de blindex e 01 suíte c/ box de blindex, cozinha boa e c/ ótimas bancadas, área de serviço boa, 02 vagas de garagem cobertas e livres (em linha).
Armários: Na cozinha;
Pisos: 100% em cerâmica de ótima qualidade;
PRÉDIO: Tempo de construção: + ou - 10 anos, 05 andares, elevador, 01 portaria, 04 aptos por andar / portaria, revestimento em pintura c/ detalhes em cerâmica, esquadrias de alumínio, pilotis, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, salão de festas amplo e completo, guarita / portaria, ótimo hall de entrada.
Estado de conservação: Excelente e c/ ótimo acabamento.
"Os valores dos encargos estão sujeitos a alterações e/ou atualizações, sem aviso prévio."
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 85 m² = R$ 543.150. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.100, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 196/mês
entrada R$ 108.630 (20%) + ITBI ~R$ 16.300 + cartório até ~R$ 11.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.500 (R$ 29/m² · 85 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 196/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Rodoviária ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 2.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.