R$ 5.522/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 77% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 414 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (268 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 414 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.892 e R$ 5.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.892 e R$ 5.403 por m² 414 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 77% mais por m² que as casas do bairro | 5.522 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.125 |
A conta: R$ 1.480.000 ÷ 268 m² = R$ 5.522/m²; 5.522 ÷ 3.125 = 1,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 414 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.125/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 310 por mês
124 parecidos no Carlos Prates ↓
Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Bairro Carlos Prates – Belo Horizonte
Residência com arquitetura funcional, ambientes amplos e excelente padrão construtivo, localizada na Rua Padre Eustáquio, uma das principais vias do bairro Carlos Prates,
Distribuída em quatro níveis, a casa foi projetada para proporcionar conforto e praticidade;
Primeiro nível (nível da rua): ampla sala para dois ambientes, cozinha planejada com armários e bancadas em granito e uma belíssima área gourmet integrada/
Segundo nível: acesso por uma elegante escadaria em madeira, conduzindo à suíte master, um ambiente exclusivo composto por amplo dormitório, closet espaçoso e bem ventilado, escritório privativo, banheiro com banheira de hidromassagem e varanda com agradável vista, proporcionando conforto, privacidade e sofisticação.
Terceiro nível (primeiro abaixo do nível da rua): acesso por escada com amplos degraus em mármore, composto por confortável sala de estar, aconchegante espaço para leitura e três quartos, sendo uma suíte e duas semi-suítes. Os dormitórios possuem piso em taco de peroba-rosa, agregando charme e elegância aos ambientes.
Quarto nível (segundo abaixo do nível da rua): pavimento destinado às áreas de apoio, composto por sauna atualmente desativada, banheiro de apoio, ampla área de serviço e terraço descoberto.
Abaixo deste pavimento encontra-se a área remanescente do terreno, sem edificações, permitindo futuras ampliações;
Na parte frontal, a residência conta com jardim e 01 vaga de garagem.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
124 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.200/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 14.200 /mês
~R$ 13.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.900, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 310/mês
entrada R$ 296.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.400 + cartório até ~R$ 32.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.014 (R$ 15/m² · 268 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 201–335 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 310/mês
Comprar custa ~R$ 9.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.