R$ 5.889/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.437/m²
Pedidos: 1.527 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.527 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.899 e R$ 14.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.899 e R$ 14.167 por m² 1.527 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.437 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 90 m² = R$ 5.889/m²; 5.889 ÷ 8.437 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.527 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 248 por mês
Baixou ▼ 8,6 % desde : era R$ 580.000
299 parecidos no Cidade Nova ↓
Avenida Cristiano Machado, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 16/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca conforto, praticidade e uma localização estratégica, este apartamento é a sua escolha ideal!
O apartamento com 90 m², conta com 2 salas amplas, 3 quartos com armários, sendo 1 suíte, proporcionando mais organização e conforto para toda família. A cozinha foi totalmente reformada, equipada com bancada em granito e fogão cooktop, unindo beleza e funcionalidade. Areá de serviço ampla e 1 quarto de despença.
O destaque fica por conta do lindissimo piso em taco, que traz charme e aconchego aos ambientes.
Além disso, o apartamento possui 1 vaga de garagem ampla, coberta e livre. O prédio conta com elevador, proporcionando mais praticidade, conforto e segurança no seu dia a dia.
A localização é um dos grandes diferenciais: Você estará a poucos passos de tudo o que precisa!
Apenas 300 metros da Feira dos produtores de Belo Horizonte;
150 metros da drogaria Pacheco;
150 metros do supermercado Super Nosso;
300 metros da Drogaria Araújo e do McDonald's;
550 metros do supermercado VerdeMar;
300 metros da pista de caminhada da Avenida Josè Cândido da Silveira;
300 metros da Casa do Sol Festas.
Um imóvel perfeito para quem valoriza qualidade de vida, mobilidade e a comodidade de fazer tudo sem precisar tirar o carro da garagem.
Agende sua visita e venha conhecer de perto este excelente apartamento!
BENEFÍCIOS:
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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299 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 248/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.100 (R$ 34/m² · 90 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 248/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 580.000 | 90 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 560.000 | 90 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 530.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.