R$ 4.708/m²
Condomínio R$ 328 + IPTU R$ 170 por mês
32 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Cumbi, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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ÁREA PRIVATIVA | 03 QUARTOS / SUÍTE | 02 VAGAS – PADRE EUSTÁQUIO
More com conforto, tenha espaço para receber bem e aproveite a praticidade de uma localização privilegiada. Este excelente apartamento com área privativa oferece aproximadamente 85m² de área interna e 15m² de área externa, em uma planta que combina funcionalidade e aconchego.
São 3 quartos com armários, incluindo uma suíte com varanda adaptada para closet, além de sala para dois ambientes, banheiros com box em blindex e armários, cozinha planejada e área de serviço independente com banheiro de apoio para a área externa.
Na área externa, um espaço pensado para desfrutar bons momentos: ambiente parcialmente coberto, com churrasqueira, bancada em granito, pia e armários.
O imóvel conta ainda com 2 vagas de garagem e está situado em rua tranquila, próximo a supermercados, padarias, farmácias, restaurantes e toda a conveniência que facilita a rotina.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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32 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 565.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.300, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 328/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 113.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.950 + cartório até ~R$ 12.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.986 (R$ 25/m² · 120 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 328/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 565.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.