R$ 1.836/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 73% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 202 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.035 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 202 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.383 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.383 e R$ 11.736 por m² 202 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% menos por m² que as casas do bairro | 1.836 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.850 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 1.035 m² = R$ 1.836/m²; 1.836 ÷ 6.850 = 0,27. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 202 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.850/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 261 por mês
Garças, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
VENDA EXCELENTE CASA COM HABITE-SE PRÓXIMO A LAGOA DA PAMPULHA !
PORTEIRA FECHADA !
Destaque: Morar com qualidade de vida , em uma rua plana e tranquila, bem arborizada,
Lote gramado, lindo jardim, pomar, playground,quadra, canil.
Casa muito confortável, com 3 pavimentos, aquecimento solar com água quente em todas as torneiras, ótimo acabamento.
1º piso: 2 Varandas com telhado colonial.
Sala de visitas ampla com pé direito duplo, sala de jantar e sala de TV.
Escritório montado que pode ser revestido em quarto. Corredor interligando as salas com uma cristaleira e lavabo.
Living, barzinho, cozinha ampla com bancadas em granito, e rica em armários.
Despensa com armários, dependencia completa de empregada, quarto de despejo.
2º piso:
Sala de TV, 3 quartos sendo 2 suítes, a master com closet, hiromassagem e uma suíte muito ampla com armários.
Banho social com box blindex, e armários.
3º :piso : 1 quarto amplo com closet, 1 lavabo , e uma ampla bancada de escritório
Todos os armários dos quartos, cozinha e despensa são de ótima qualidade.
(Os preços estão sujeito a alterações, favor consultar nossos colaboradores)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 18.100 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 261/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.