R$ 9.762/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 469 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 469 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.596 e R$ 10.397 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.596 e R$ 10.397 por m² 469 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.762 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.918 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 84 m² = R$ 9.762/m²; 9.762 ÷ 6.918 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 469 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.918/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.050 + IPTU R$ 300 por mês
Rua Princesa Leopoldina, Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Princesa Leopoldina →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente localização no bairro Ipiranga, próximo a tudo que você precisa no dia a dia: padarias, supermercados, lojas de conveniência, comércio, linhas de ônibus .
O PRÉDIO
Edifício de ótimo padrão construtivo, com acabamento de qualidade e fachada imponente.
O condomínio oferece portaria física 24 horas, 3 elevadores e lazer completo, com:
O lazer é completo e atende toda a família, com:
Academia
Piscina adulto;
Piscina infantil;
Prainha;
Playground;
Espaço Kids;
Salão de festas com Home Cinema;
Sauna;
Espaço Gourmet;
Salão de jogos;
Quadra gramada;
Espaço para alongamento;
Pomar.
Mini mercado
O APARTAMENTO
Apartamento com excelente planta, ambientes amplos, claros e muito arejados, além de uma vista panorâmica privilegiada de todos os ambientes.
Sala ampla para 2 ambientes;
Varanda integrada a salça, fechada com cortina de vidro;
Passa-prato conectando a varanda à cozinha;
3 quartos, sendo 2 com armários e 1 com closet;
Banheiro social e suíte com bancadas em mármore, armários e box;
Cozinha com armários suspensos e sob bancada em granito;
Área de serviço independente;
Banheiro de empregada;
GARAGEM
2 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Um apartamento completo, com ótima distribuição interna, vista privilegiada, excelente estrutura de condomínio e localização estratégica no Ipiranga.
Agende sua visita e venha conhecer!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
143 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.050/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 9.050 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 2.910 (R$ 35/m² · 84 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.