R$ 7.633/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 392 + IPTU R$ 363 por mês
52 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/08/2026 (66 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Cobertura de 3 quartos à venda no Padre Eustáquio – 169m²
Excelente cobertura com 169m², localizada em uma região privilegiada do Padre Eustáquio. O imóvel possui 3 quartos, sendo 1 suíte, ambientes amplos e bem distribuídos, 3 vagas de garagem paralelas e elevador.
No primeiro nível, conta com uma sala ampla em formato de L, proporcionando diferentes possibilidades de ambientes e excelente aproveitamento do espaço. No segundo nível, possui uma sala superior, além de banheiro e duas excelentes áreas externas.
Um dos espaços externos conta com teto retrátil automatizado, proporcionando conforto e versatilidade para aproveitar a área em diferentes condições climáticas.
A cobertura conta ainda com medidores individuais de água, gás e energia elétrica, permitindo maior controle e autonomia no consumo e nas despesas.
Uma excelente opção para quem busca espaço, conforto, privacidade e praticidade, em uma localização estratégica no Padre Eustáquio, próxima a comércio, serviços, escolas e demais facilidades da região.
Destaques do imóvel:
169m²
3 quartos
1 suíte
Banheiro na parte superior
Sala em L no primeiro nível
Sala superior
2 áreas externas
Teto retrátil automatizado em uma das áreas externas
Elevador
3 vagas de garagem paralelas
Medidores individuais de água, gás e energia elétrica
Excelente localização no Padre Eustáquio
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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52 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 392/mês · IPTU R$ 363/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.427 (R$ 20/m² · 169 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 126–212 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 392/mês · IPTU R$ 363/mês
Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.