R$ 3.588/m²
IPTU R$ 840 por mês
Avenida Amazonas, Barroca, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Venda de Lote no Bairro Barroca
Área útil: +/- 471m²
Frente do lote: +/- 20m²
Geometria: Retangular
Murado: Sim
Topografia: Plana
Zoneamento: ZA
Aproveitamento: -
Imovel composto por 02 lotes sendo:
01 Lote todo plano, retangular, na principal via de acesso de Belo horizonte, cercado de vasto comércio local.
Lote está beneficiado, pronto para construção com luz e água no terreno. Portão de proteção para acesso, com muros nos lados e fundos do terreno.
01 Galpão: +/- 250m², mezanino de +/- 50m, 02 banhos, 01 cozinha, pé direito de +/- 6,20m, área de serviço, escada. Em ótimo estado de conservação.
Pisos: Piso inferior cimento lavado industrial, e piso superior em cerâmica.
Bancadas: Cozinha, pia sintética.
Galpão muito bem conservado, todo com estrutura em aço e telhado galvanizado. Possui mezanino com 02 salas, 01 banho, e cozinha. Galpão com refeitório e vestiário/banho. Área com portão gradeado de proteção.
Força de energia trifásica
Pequeno recuo frontal
Área de estacionamento para clientes no lote ao lado.
Rua de referência: Contria.
Ponto de referência: Viaduto da Av. Silva Lobo.
OBS:
Proprietário tem interesse em permanecer como inquilino após a venda.
Excelente para investidores !!!!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.700/mês · Alugar ~R$ 11.100/mês
Comprar este
~R$ 16.700 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 840/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.100 /mês
R$ 10.276 (R$ 22/m² · 471 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 353–589 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 840/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.