R$ 5.714/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.437/m²
Pedidos: 214 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 214 apartamentos à venda no Heliópolis pede entre R$ 4.721 e R$ 6.682 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.434 por m² 214 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.437 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.871 |
A conta: R$ 400.000 ÷ 70 m² = R$ 5.714/m²; 5.714 ÷ 5.437 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 214 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 290 + IPTU R$ 131 por mês
Subiu ▲ 11,1 % desde : era R$ 360.000
Rua Francisco Terra, Heliópolis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Francisco Terra →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento de 3 quartos à venda no Heliópolis! Características Principais: Sala para 02 ambientes, proporcionando espaços para estar e jantar de forma confortável; 3 Quartos espaçosos, incluindo uma suíte, oferecendo privacidade e conforto para toda a família; Banho social com box blindex, garantindo praticidade e modernidade; Cozinha com bancada em granito, proporcionando um ambiente funcional e elegante; Área de serviço separada e com espaço considerável, oferecendo praticidade no dia a dia; 1 Vaga de garagem sob pilotis, coberta e livre. Detalhes do Condomínio: Prédio individual, garantindo privacidade e exclusividade; Interfone e portão eletrônico, oferecendo mais segurança para os moradores; Esquadrias de alumínio, proporcionando mais durabilidade e resistência; Água individualizada e gás canalizado, garantindo mais conforto e economia. Localização Privilegiada: Apartamento amplo e arejado; Fácil acesso ao metrô, facilitando o deslocamento pela cidade; Próximo à praça Padre Lage, ideal para momentos de lazer ao ar livre; Melhor acesso pela Avenida Cristiano Machado, garantindo praticidade no dia a dia. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
56 parecidos no Heliópolis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 131/mês
entrada R$ 80.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.212 (R$ 32/m² · 70 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 131/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 360.000 | 70 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 400.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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