R$ 10.174/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 526 + IPTU R$ 390 por mês
Baixou ▼ 0,6 % desde : era R$ 1.760.000
Rua Nepomuceno, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Cobertura de 4 quartos e 3 vagas de garagem no coração do Prado
Em um dos pontos mais valorizados e tradicionais do bairro Prado, esta cobertura reúne amplitude, localização e inúmeras possibilidades de personalização. Localizada próxima ao Hospital Mater Dei, Avenida do Contorno, Verde Mar e a uma excelente variedade de comércios, serviços e lojas, é uma ótima opção para quem busca praticidade e qualidade de vida em Belo Horizonte.
No primeiro pavimento, o imóvel conta com uma sala ampla e confortável, que ganhou ainda mais espaço após o atual proprietário integrar um dos quartos ao ambiente social. O resultado é uma generosa sala em L, com espaço para diferentes ambientes e acesso à varanda, proporcionando mais amplitude e versatilidade ao apartamento.
Para quem prefere a configuração original, existe ainda a possibilidade de reverter o ambiente e reconstruir o terceiro quarto neste pavimento, adaptando o imóvel às necessidades do novo proprietário.
Ainda no primeiro andar, a cobertura dispõe de uma suíte, um quarto, banheiro social e cozinha funcional integrada à área de serviço.
No segundo pavimento, encontramos uma segunda sala ampla, ideal para TV, convivência , além de mais um quarto e banheiro. A área externa oferece um excelente espaço.
Um dos grandes diferenciais desta cobertura é justamente o potencial da área externa.
O imóvel conta ainda com 3 vagas de garagem, sendo 1 vaga livre e 2 vagas em linha.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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40 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.350/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 17.350 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 526/mês · IPTU R$ 390/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 6.020 (R$ 35/m² · 172 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 129–215 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 526/mês · IPTU R$ 390/mês
Comprar custa ~R$ 10.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | 13/10/2026 | R$ 1.760.000 | 172 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.750.000 | 172 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.