R$ 9.643/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.127/m²
Pedidos: 519 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 519 apartamentos à venda no Coração de Jesus pede entre R$ 5.724 e R$ 10.742 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.656 e R$ 14.722 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.656 e R$ 14.722 por m² 519 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.643 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.127 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 140 m² = R$ 9.643/m²; 9.643 ÷ 7.127 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 519 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.450 + IPTU R$ 457 por mês
Subiu ▲ 3,8 % desde : era R$ 1.300.000
135 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Iraí, Coração de Jesus, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 3 QUARTOS NO CORAÇÃO DE JESUS
Apartamento:
Sala oferece um espaço amplo, perfeito para dois ambientes, proporcionando conforto e praticidade. O ambiente é claro e arejado, graças à excelente iluminação natural, criando uma sensação de amplitude e bem-estar. O teto rebaixado com projeto de iluminação destaca ainda mais o espaço, proporcionando uma iluminação suave e aconchegante, além de um acabamento sofisticado. Ideal para receber sua família e amigos com muito conforto e estilo;
3 quartos, todos equipados com armários planejados, oferecendo ótima organização e aproveitamento de espaço. A suíte proporciona mais privacidade e conforto, com armários sob medida que garantem praticidade no dia a dia. Os outros dois quartos também possuem armários embutidos, criando um ambiente funcional e otimizado para a sua rotina;
O banheiro social deste imóvel foi projetado com um estilo moderno e sofisticado. Com acabamentos de alta qualidade;
A cozinha é clara e bem iluminada, proporcionando um ambiente acolhedor e agradável para o preparo das refeições. Ela está equipada com ótimos armários planejados e bancadas em granito;
A área de serviço foi projetada para oferecer praticidade e funcionalidade no dia a dia. Com espaço otimizado, ela conta com instalações adequadas para eletrodomésticos.
Vagas:
Vagas de garagem livres e cobertas
Prédio:
Playground
Churrasqueira
Quadra esportiva
Academia
Salão de festas
Brinquedoteca
Salão de jogos
Área verde
Elevador
Portaria 24h
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
135 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.600/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 14.600 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.450/mês · IPTU R$ 457/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 5.169 (R$ 37/m² · 140 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.450/mês · IPTU R$ 457/mês
Comprar custa ~R$ 7.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 1.300.000 | 140 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.350.000 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.