R$ 44,00/m²/mês
R$ 1.880 por mês no total Condomínio R$ 620 + IPTU R$ 160
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Rua Américo Luz, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 06/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Sala de 25m² para locação no Gutierrez!
Excelente oportunidade para investidores ou profissionais que buscam um espaço bem localizado!
Sobre o prédio
Edifício Gutierrez Trade Center
Portaria em horário comercial
02 elevadores sociais
Sistema de segurança com câmeras
Ambiente corporativo organizado e seguro
1 vaga
Sobre o imóvel
Sala comercial com aproximadamente 25m², localizada em andar alto, proporcionando mais privacidade e iluminação natural.
Sala recentemente reformada
Piso em paviflex
Luminárias instaladas
Persianas
01 banheiro privativo com piso em cerâmica e bancada em granito
Ideal para:
Consultórios
Escritórios
Profissionais liberais
Investimento para locação
Localização privilegiada no bairro Gutierrez, em prédio comercial consolidado e com fácil acesso às principais vias da região.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.500/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.500 /mês
~R$ 1.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 25 m² = R$ 180.446. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.700, ~R$ 400 pagam o imóvel e ~R$ 1.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 36.089 (20%) + ITBI ~R$ 5.400 + cartório até ~R$ 3.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.100 (R$ 44/m² · 25 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.100/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.