R$ 9.245/m²
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 720 por mês
Rua Boa Esperança, Carmo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Excepcional Cobertura, com vista panorâmica no bairro Carmo
Prédio revestido em cerâmica, frente e laterais, jardins, hall decorado.
Um por andar.
Primeiro Pavimento: - Ampla sala para 2 ambientes, piso em mármore branco, lavabo, integração com á área externa.
Cozinha montada com armários, piso e bancada em granito, área de serviço, DCE.
Área externa: Espaço gourmet com churrasqueira, bancada grande em granito, piscina com deck, ducha.
Segundo Pavimento 4 quartos:
Acesso pela escada em granito com laterais em blindex
Suíte Máster com armários, closet, piso em laminado, banho suíte máster com piso e bancada em granito, hidromassagem separada, box blindex.
03 quartos, sendo uma suíte, todos com armários, piso em laminado, banho com piso e bancada em granito e box em blindex.
BENEFÍCIOS: Prédio novo, uma unidade por andar, Ótima localização, Facilidade de acesso, Comércio Variado, Escola, próximo ao Pátio Savassi.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.850/mês · Alugar ~R$ 11.650/mês
Comprar este
~R$ 24.850 /mês
~R$ 23.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.000, ~R$ 5.450 pagam o imóvel e ~R$ 17.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 720/mês
entrada R$ 490.000 (20%) + ITBI ~R$ 73.500 + cartório até ~R$ 53.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.650 /mês
R$ 9.824 (R$ 37/m² · 265 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 198–332 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 720/mês
Comprar custa ~R$ 13.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.