R$ 10.003/m²
Condomínio R$ 2.168 + IPTU R$ 1.100 por mês
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Benefícios:
Localização excepcional, a poucos metros da Av. Raja Gabaglia, 3 vagas livres de garagem.
Imóvel já tem habite-se.
Imóvel:
Prédio novo, 2 elevadores, linda vista para todos os lados , com 12 pavimentos, as vagas são livres e localizadas no 1º pavimento de garagem.
andar com 274,09m2, com piso em cimento grosso, com 05 banheiros cada andar,
didos em 3 salas,
401 - 113,65m2
402 - 51,73m2
403 - 108,75m2
ATENÇÃO: Estuda-se permuta de terrenos em localizações comerciais ou permuta de dois andares(a negociar), em apartamentos residenciais de 02/03 e 4 quartos com no mínimo 2 vagas e casas residencial/comercial em boa localização na zona sul
Os preços e informações poderão sofrer alteração sem aviso prévio. Por este motivo solicitamos confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.000/mês · Alugar ~R$ 14.750/mês
Comprar este
~R$ 29.000 /mês
~R$ 25.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.740.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.750, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.168/mês · IPTU R$ 1.100/mês
entrada R$ 548.180 (20%) + ITBI ~R$ 82.250 + cartório até ~R$ 60.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.750 /mês
R$ 11.497 (R$ 42/m² · 274 m²)
Média de 123 aluguéis do mesmo tipo com 205–343 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.168/mês · IPTU R$ 1.100/mês
Comprar custa ~R$ 14.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.740.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.