R$ 6.250/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Rosa: R$ 5.502/m²
Pedidos: 194 casas à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 194 casas à venda no Santa Rosa pede entre R$ 3.889 e R$ 6.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.194 e R$ 7.610 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.194 e R$ 7.610 por m² 194 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que as casas do bairro | 6.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.502 |
A conta: R$ 2.250.000 ÷ 360 m² = R$ 6.250/m²; 6.250 ÷ 5.502 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 194 anúncios do Santa Rosa em 5 sites.
IPTU R$ 972 por mês
Baixou ▼ 6,3 % desde : era R$ 2.400.000
Rua Munhoz, Santa Rosa, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Munhoz →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 08/06/2026 (149 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Casa de Alto Padrão à Venda no Jaraguá – Oportunidade Única! Descrição da Casa: 4º Nível: Quartos: São 3 quartos, todos com piso em tábua corrida e janelas de vidro temperado. A suíte master é um destaque, com closet, banheiro luxuoso com piso e lavatório em granito, box em vidro temperado e banheira de hidromassagem. Sala de Estar: Ampla, com piso em tábua corrida e janelas de vidro temperado. Escadaria: Revestida em madeira, com guarda-corpo em madeira torneada. 3º Nível (Acesso de Pedestre): Sala: Sala com 3 ambientes (visitas, jantar e estar íntimo), toda em tábua corrida. Varandas: Varanda frontal de acesso social e varanda lateral. Cozinha: Espaçosa e bem equipada com armários planejados e piso em granito. Banheiro Social: Com box em vidro temperado, lavatório em granito e armário. 2º Nível (Acesso de Automóveis): Garagem: Com capacidade para 5 carros. Salão: Piso cerâmico e esquadrias de alumínio. Banheiro: Piso cerâmico, box em acrílico. Salão de Festas: Amplo espaço para eventos. Quarto de Despejo: Grande e funcional. Lavanderia: Ampla e prática. Quarto de Empregada: Com banheiro, box em acrílico e armário. 1º Nível – Área de Lazer: Área de Lazer: Com piscina, churrasqueira, pia, sauna e ducha. Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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60 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.100/mês · Alugar ~R$ 10.150/mês
Comprar este
~R$ 22.100 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 972/mês
entrada R$ 450.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.500 + cartório até ~R$ 49.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.150 /mês
R$ 9.182 (R$ 26/m² · 360 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 972/mês
Comprar custa ~R$ 11.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 14/10/2026 | R$ 2.400.000 | 360 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.250.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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