R$ 5.099/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.034/m²
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (353 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 486 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.774 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que as casas do bairro | 5.099 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.034 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 353 m² = R$ 5.099/m²; 5.099 ÷ 4.034 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Subiu ▲ 20,0 % desde : era R$ 1.500.000
Rua do Beija-flor-dourado, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua do Beija Flor Dourado →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
BENEFÍCIOS: Rua tranquila, arborizada, totalmente residencial onde só tem construção de casas. Próximo ao comércio, shopping Del Rey. Casa muito bem estruturada, dois pavimentos, toda murada, jardins, interfone, cerca elétrica.Varandão na frente da casa. Primeiro pavimento: 01 salão amplo para 03 ambientes, rebaixamento em gesso, 01 das salas com estante em madeira fixa, lavabo com pia em mármore, cozinha bem ampla com bancadas em granito, ótimos armários embaixo e sob a pia. Segundo pavimento: 03 ótimos quartos, bem arejados, amplos, todos eles com armários, 01 dos quartos de solteiro com closet, quarto de casal com closet muito amplo, suite, com box em vidro temperado, banheira de hidromassagem, pia em granito com armário. Sala ampla de televisão com estantes fixa de madeira. Na parte embaixo da casa tem lavanderia ampla, DCE, 02 despensas, sauna. Nos fundos quintal com piscina, espaço gourmet (precisando de reforma). Garagem para até 05 carros. Pisos da casa: Tábua corrida, cerâmica, granito
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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138 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.900/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês
Comprar este
~R$ 16.900 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.400 /mês
R$ 8.420 (R$ 24/m² · 353 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 264–442 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 1.500.000 | 353 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.800.000 | 353 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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