R$ 5.341/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 113 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (337 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 113 casas à venda no João Pinheiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.976 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.976 e R$ 5.341 por m² 113 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro | 5.341 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.722 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 337 m² = R$ 5.341/m²; 5.341 ÷ 3.722 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 113 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
Média das casas à venda no João Pinheiro: R$ 3.722/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 240 por mês
Subiu ▲ 13,1 % desde : era R$ 1.591.600
49 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Alcides Lobo, João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alcides Lobo →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro João Pinheiro, com 337 m² de área, 05 quartos, 01 suíte, 03 banheiros e 03 vagas.
Casa: Aproximadamente 337 m² de área útil:
Distribuição dos pavimentos:
1º pavimento: área de serviço, cozinha planejada, copa, sala ampla e iluminada, lavabo e adega.
2º pavimento: 4 quartos, sendo uma suíte master com closet, ar-condicionado e banheira de hidromassagem, além de uma sala espaçosa com acesso à varanda e um banheiro social.
03 vagas de garagem sendo 02 cobertas e 01 descoberta.
Imóvel com fachada imponente, jardim bem cuidado e conta com painéis solares e fotovoltaicos, câmeras de segurança e portão eletrônico, garantindo economia e tranquilidade.
A área de lazer é completa, com espaço gourmet equipado com cozinha montada, fogão a lenha, banheiro de apoio, quarto, além de piscina aquecida e sauna. Um ambiente perfeito para receber amigos e familiares, com ampla sala integrada para momentos de convivência.
Uma casa completa, moderna e funcional, que une conforto, segurança e lazer em um dos melhores pontos do bairro João Pinheiro.
Lote: 360 m², sendo 12 m de frente, 12 m de fundos, 30 m na lateral direita e 30 m na lateral esquerda, geometria retangular, topografia plana, murado, zoneamento OM-3, coeficiente de aproveitamento 1, vizinhos são apartamento e casas.
Referências: Praça Puc Minas, Av. Cícero Idelfonso, Av Presidente Juscelino Kubitschek; Tradição do Peixe e Motel Lebaron,
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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49 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.150/mês · Alugar ~R$ 7.600/mês
Comprar este
~R$ 17.150 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 240/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.600 /mês
R$ 7.353 (R$ 22/m² · 337 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 240/mês
Comprar custa ~R$ 9.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 11/09/2026 | R$ 1.591.600 | 337 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.800.000 | 337 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.800.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.