R$ 23.563/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 3.219 + IPTU R$ 1.041 por mês
Rua Cônego Rocha Franco, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/08/2026 (94 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Benefícios:
Cobertura ampla, muito conservada. Localização privilegiada. Acesso fácil e rápido à todas as regiões da cidade. Próximo a vários comércios e comodidades da região do Gutierrez.
Prédio:
Portaria 24 horas;
02 elevadores;
Salão de festas;
Quadra;
Piscina;
Academia;
Sauna;
Ampla área livre com jardins.
Imóvel:
1º piso
01 sala para 03 ambientes com piso em mármore carrara;
04 quartos com armários, sendo, 03 suítes com acabamento em granito e montados com armários, espelhos e box blindex;
Armários no corredor;
Lavabo;
Cozinha ampla com acabamento em granito e montada com armários;
Área de serviço com armários;
DCE.
2º piso
01 sala para 02 ambientes;
Banho social;
Área externa espaçosa com cozinha gourmet montada e equipada, piscina e sauna;
4 vagas de garagem , sendo 2 livres e 2 paralelas, na garagem com box de despejo.
OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 81.300/mês · Alugar ~R$ 30.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 81.300 /mês
~R$ 77.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 77.050, ~R$ 18.200 pagam o imóvel e ~R$ 58.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.219/mês · IPTU R$ 1.041/mês
entrada R$ 1.640.000 (20%) + ITBI ~R$ 246.000 + cartório até ~R$ 180.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.150 /mês
R$ 25.877 (R$ 74/m² · 348 m²)
Média de 89 aluguéis do mesmo tipo com 261–435 m² em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio R$ 3.219/mês · IPTU R$ 1.041/mês
Comprar custa ~R$ 51.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 18.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/08/2026: R$ 8.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.