R$ 3.073/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Barroca: R$ 4.816/m²
Pedidos: 100 casas à venda no Barroca em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (358 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 100 casas à venda no Barroca (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.697 e R$ 6.239 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.697 e R$ 6.239 por m² 100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que as casas do bairro | 3.073 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.816 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 358 m² = R$ 3.073/m²; 3.073 ÷ 4.816 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 100 anúncios do Barroca em 5 sites.
IPTU R$ 438 por mês
Rua Rio Negro, Barroca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Rio Negro →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
IMÓVEL:
Excelente casa , com um Barracão de 01 quarto, 2 sala , 1 banho e uma cozinha.Sala grande na entrada , com piso de taco.
Varanda externa com vista para bairro, com área acoplada com piso cerâmico.
04 quartos com armários, piso taco , sendo 01 suíte.
Banho suíte com armários, box blindex, piso frio.
Cozinha com armários, piso cerâmico, com 2 copas com armários.
Área externa grande em torno da casa, com 4 a 5 metros de largura.
Possui 02 garagens cobertas , sendo uma para 2 ou 3 carros pequenos, e uma que cabe 01 carro e mais uma livre.
BENEFÍCIOS:
Uma casa grande estilo antigo, muito solida. Pode ser usada comercialmente, pois tem endereço comercial com entrada com numeração separada. Dá pra funcionar um escritório que tem 01 banheiro.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.750 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 438/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.