R$ 5.152/m² · muito acima da média
IPTU R$ 1.367 por mês
Rua dos Tupis, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Espaço comercial amplo em 3 pavimentos no Centro de Belo Horizonte
Oportunidade única no coração de Belo Horizonte!
Excelente conjunto comercial localizado em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas do Centro de BH, na Rua Tupis, ao lado da tradicional Garagem São José.
O imóvel conta com 757,15 m² de área total, distribuídos em três amplos pavimentos, sendo lojas 4 (345,29 m²), 4A (205,93 m² ) e 4B (205,93 m²), ideal para empresas que buscam visibilidade, espaço e praticidade.
Destaques do imóvel:
Localização privilegiada no Centro de Belo Horizonte;
Fácil acesso pela Rua Tupis;
Três andares amplos e versáteis;
Área total de 757,15 m²;
Dois banheiros em cada pavimento;
Excelente potencial para clínicas, escolas, coworkings, escritórios, centros de treinamento, instituições de ensino, showrooms e grandes operações comerciais.
Instale sua empresa em um endereço que transmite credibilidade e proporciona conveniência para clientes e colaboradores. Um imóvel com localização estratégica, grande capacidade de adaptação e alto potencial de valorização.
Entre em contato e agende uma visita para conhecer de perto essa excelente oportunidade de investimento e expansão para o seu negócio.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.000/mês · Alugar ~R$ 25.000/mês
Comprar este
~R$ 38.000 /mês
~R$ 36.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.650, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 28.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.367/mês
entrada R$ 780.000 (20%) + ITBI ~R$ 117.000 + cartório até ~R$ 85.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.000 /mês
R$ 23.656 (R$ 31/m² · 757 m²)
Média de 183 aluguéis do mesmo tipo com 567–947 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.367/mês
Comprar custa ~R$ 13.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.