R$ 5.176/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.856/m²
Pedidos: 389 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 389 apartamentos à venda no Jardim América pede entre R$ 4.986 e R$ 8.125 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.692 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.692 por m² 389 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.856 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 440.000 ÷ 85 m² = R$ 5.176/m²; 5.176 ÷ 5.856 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 389 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 110 por mês
139 parecidos no Jardim América ↓
Jardim América, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 01/09/2026 (66 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda – 3 Quartos – Jardim América
Excelente oportunidade no bairro Jardim América! Apartamento amplo com 85m², distribuído em 3 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla para 3 ambientes, cozinha, área de serviço e DCE.
Diferenciais do apartamento:
3 quartos, todos com armários embutidos
1 suíte
Sala para 3 ambientes, espaço ideal para receber
Banheiro social com box em blindex
Armários embutidos também na cozinha e no banheiro
Piso em parquet paulista, trazendo aconchego e sofisticação aos ambientes
Sobre o prédio:
Prédio com 4 andares e 4 apartamentos por andar
Interfone e portão eletrônico, garantindo mais segurança
1 vaga de garagem livre e coberta
Um imóvel espaçoso, bem distribuído e pronto para morar, em uma localização privilegiada. Agende sua visita e conheça de perto!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
139 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 88.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.763 (R$ 33/m² · 85 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 440.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.