R$ 3.167/m²
IPTU R$ 248 por mês
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Floresta, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 10/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 14/11/2026
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Casa principal
Andar 1
Recepção (piso em cerâmica);
07 (sete) salas todas com ar condicionado (piso em cerâmica;
02 (dois) banheiros (piso em cerâmica);
Andar 2
Amplo salão com cerca de 100 m2 (piso em laminado de madeira);
Sacada;
02 (dois) banhos.
Fundos
Copa (piso em cerâmica);
Banheiro (piso em cerâmica);
Área de serviço (piso em cerâmica).
Não há vaga de garagem.
Casa dos fundos
Sala/Copa conjugada com a cozinha;
02 (dois) quartos;
Banheiro social.
Imóvel com sistema de energia fotovoltaico 10,54 kwp.
A localização
Localização privilegiada;
A 400 m (quatrocentos metros) do Epa Supermercados;
A 400 m (quatrocentos metros) da Padaria Floresta;
A 450 m (quatrocentos e cinquenta metros) da Droga Clara;
A 450 m (quatrocentos e cinquenta metros) da Momo;
A 600 m (seiscentos metros) da Academia Pratique;
A 750 m (setecentos metros) da Record TV;
A 950 m (novecentos e cinquenta metros) do Sodiê Doces.
Investidor
3 (três) salas da casa principal encontram-se atualmente alugadas pelo valor total de R$ 2.100,00;
A casa dos fundos encontra-se atualmente alugada pelo valor de R$ 1.191,37;
O valor total estimado de locação das outras 4 (quatro) salas da casa principal é de R$ 2.800,00;
O valor estimado de locação do 2o andar da casa principal é de R$ 3.000,00;
O valor total estimado de locação de todos os imóveis é de R$ 9.000,00.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 248/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
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- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.