R$ 14.627/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1.330 + IPTU R$ 498 por mês
Rua dos Aimorés, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Ótimo ponto comercial do Barro Preto, perto de vários hospitais e de
duas importantes avenidas de BH; alto luxo e fino acabamento.
Ideal para escritórios, consultórios etc.
SALA: Sala: Aproximadamente 67 m² de área útil, composta por 01 sala ampla e espaçosa; 02 Banheiros. Excelente iluminação com janelas muito amplas.
02 vagas de garagem livres, cobertas e em linha.
Características: Bem conservada e bem acabada; com piso em granito; detalhes de gesso no teto com iluminação embutida.
PRÉDIO: Excelente prédio comercial, em ótimo e movimentado ponto do Barro Preto, aproximadamente 05 anos de construção 09 andares, 02 elevadores (social e serviços), fachada em vidro, portaria com porteiro físico e com identificação biométrica, guarita, ótimo hall de entrada decorado; excelente Bussines Office (sala de reunião, centro de negócios e banheiros - inclusive de PNE) montado no pilotis, possui estacionamento rotativo para clientes; jardim privativo c/ fechamento.
Estado de conservação: Excelente acabamento, prédio muito suntuoso com identificação biométrica na portaria.
Destaque: Acabamento / Montagens / Prédio Luxo.
Referências: Av. Barbacena / Hospital Vera Cruz / Materdei / Med Center / Felício Rocho / Medplex.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 11.050 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.330/mês · IPTU R$ 498/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.