R$ 3.333/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.468/m²
Pedidos: 236 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 236 casas à venda no Santa Inês pede entre R$ 2.939 e R$ 6.124 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.431 e R$ 9.041 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.431 e R$ 9.041 por m² 236 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que as casas do bairro | 3.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.468 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 360 m² = R$ 3.333/m²; 3.333 ÷ 4.468 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 236 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
Baixou ▼ 7,7 % desde : era R$ 1.300.000
Santa Inês, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa Acolhedora e Completa no Santa Inês – Com Habite-se
?Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e versatilidade em uma das regiões mais completas de Belo Horizonte.
Destaques do Imóvel:
?3 Quartos Amplos: Sendo 2 suítes aconchegantes que garantem total privacidade.
?Ambientes Integrados: Sala e copa espaçosas, muito bem iluminadas e arejadas.
Cozinha Funcional: Com armários planejados e excelente praticidade para o dia a dia.
Área Gourmet Privativa: Churrasqueira pronta para os seus momentos de lazer e recepções em família.
Edícula Independente: Quarto amplo, banheiro, lavanderia e cômodo de despejo — ideal para hóspedes, escritório ou serviços.
Além de toda a estrutura, o imóvel conta ainda com escritório privativo ideal para home office, dependência completa de empregada (DCE) e uma área de serviço totalmente separada, garantindo mais organização e praticidade para o seu dia a dia.
Garagem e Acessibilidade: 3 vagas de garagem + corredor lateral com espaço exclusivo para moto!
Ampla Área Externa: Excelente quintal com potencial para instalação de piscina ou expansão.
Localização Privilegiada:
A poucos metros da Avenida Contagem, perto de pontos de ônibus, comércio variado e serviços essenciais do bairro Santa Inês.
Documentação 100% em dia: imóvel com Habite-se, pronto para financiamento bancário.
?Entre em contato e agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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69 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 6.000/mês
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.000 /mês
R$ 6.000 (R$ 17/m² · 360 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.300.000 | 360 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.200.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.