R$ 4.865/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Minas Brasil: R$ 3.901/m²
Pedidos: 51 casas à venda no Minas Brasil em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (296 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 51 casas à venda no Minas Brasil pede entre R$ 3.438 e R$ 4.877 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.212 e R$ 5.392 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.212 e R$ 5.392 por m² 51 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que as casas do bairro | 4.865 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.901 |
A conta: R$ 1.440.000 ÷ 296 m² = R$ 4.865/m²; 4.865 ÷ 3.901 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 51 anúncios do Minas Brasil em 5 sites.
IPTU R$ 353 por mês
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Rua Lourival Pinto Coelho, Minas Brasil, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 15/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Casa: Aproximadamente 296 m² de área útil. No 1º Nível composta por 01 sala para 03 ambientes; 01 varanda; 04 quartos grandes e arejados; 01 lavabo; escritório; 03 banheiros, sendo 01 suíte com hidromassagem dupla e 02 banhos sociais; cozinha montada com coifa e muito espaçosa, área de serviços grande e lavanderia separada. No 2º Nível, composta por salão muito amplo e ótimo Terraço. Excelente quintal, imenso, com parte construída sendo Espaço Gourmet com Churrasqueira, Sauna, Quadra, depósito e Grande Área Livre, com parte cimentada e parte em terra / gramada Ótimas vagas de garagem. Bem conservada e bem acabada, com aproximadamente 20 anos de construção; 03 andares; fachadas revestidas em pintura; esquadrias de madeira; interfone; portão eletrônico; com piso porcelanato e cerâmica; armários nos quartos, banheiros, cozinha e lavanderia; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros; forro de gesso no teto com iluminação embutida; banheira de hidromassagem. Lote: 524,75 m², sendo 12 m de frente, 15,5 m de fundos,49 m na lateral direita e 36 m na lateral esquerda. Geometria retangular, topografia plana, murado, zoneamento OM-3, coeficiente de aproveitamento 1, vizinhos são prédios e casas. Referências: Próximo ao Mirante do Minas Brasil, à Puc Minas, ao Complexo Esportivo, à Praça Capela Nova, fácil acesso a Avenida Dom José Gaspar e ao Underground Black Pub. *Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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15 parecidos no Minas Brasil os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.900/mês · Alugar ~R$ 10.900/mês
Comprar este
~R$ 13.900 /mês
~R$ 13.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.550, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 353/mês
entrada R$ 288.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.200 + cartório até ~R$ 31.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.900 /mês
R$ 10.524 (R$ 36/m² · 296 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 353/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 1.440.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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