R$ 24,62/m²/mês · baixo para a região
Média dos apartamentos para alugar no João Pinheiro: R$ 33,35/m²/mês
Pedidos: 482 apartamentos para alugar na região Noroeste (no João Pinheiro, só 18 anúncios) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 482 apartamentos para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,63 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,63 por m² ao mês 482 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 18 anúncios | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 24,62 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 33,35 |
A conta: R$ 1.600 ÷ 65 m² = R$ 24,62/m²/mês; 24,62 ÷ 33,35 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 482 anúncios da região em 5 sites.
R$ 1.891 por mês no total Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 41
Subiu ▲ 6,7 % desde : era R$ 1.500
7 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Cata Preta, João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Cata Preta →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO: Edifício Residencial Senna, +- 20 anos de construção, 04 andares, 08 portarias, 04 apartamentos por andar, Fachada em cerâmica c/ detalhes em granito e restante pintura, esquadrias de alumínio c/ grades, interfone, portões eletrônicos, gás canalizado.
Estado de Conservação: Muito bom.
Apartamento: +- 65 m² de área útil, 1.º andar, frente, 02 quartos bons, 01 sala boa p/ 2 ambientes, 01 banho social c/ box de acrílico, cozinha boa, área de serviço conjugada com a cozinha e fechada, 01 vaga de garagem descoberta e em linha (ela prende). Piso: 100% em cerâmica;
Armários: nenhum;
Estado de conservação: Muito bom;
Destaque: Ótima localização dentro do bairro e preço imperdível.
"Os valores dos encargos estão sujeitos a alterações e/ou atualizações".
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 65 m² = R$ 415.350. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 920 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 41/mês
entrada R$ 83.070 (20%) + ITBI ~R$ 12.450 + cartório até ~R$ 9.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.600 (R$ 25/m² · 65 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 41/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 930.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.500/mês | 65 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.600/mês | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.