R$ 7.742/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Paulo: R$ 7.502/m²
Pedidos: 61 apartamentos à venda no São Paulo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no São Paulo, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 61 apartamentos à venda no São Paulo pede entre R$ 5.360 e R$ 10.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 12.778 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 12.778 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.742 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.502 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 48% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 689.000 ÷ 89 m² = R$ 7.742/m²; 7.742 ÷ 7.502 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do São Paulo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 192 por mês
Rua Aiuruoca, São Paulo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Aiuruoca →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 08/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento de 89 m², ideal para quem busca espaço, conforto e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
O imóvel possui uma planta muito bem distribuída, com ambientes amplos e funcionais, oferecendo excelente aproveitamento dos espaços e proporcionando conforto para toda a família.
Destaques do imóvel:
89 m² de área;
3 quartos, sendo 1 suíte;
1 banheiro social;
Sala ampla e confortável;
Cozinha com revestimento em porcelanato;
Banheiros com acabamento em porcelanato;
Armários planejados;
1 quarto com tratamento acústico, revestido com lã de aço, proporcionando maior privacidade e conforto acústico;
Área de serviço;
Garagem com espaço para 1 carro e 2 motos;
Elevador.
O apartamento se destaca pelos acabamentos e soluções que proporcionam mais conforto no dia a dia, além dos armários planejados que oferecem praticidade e melhor aproveitamento dos ambientes.
Localizado no bairro Fernão Dias, uma região estratégica de Belo Horizonte, o imóvel conta com fácil acesso a uma ampla variedade de comércio e serviços, como supermercados, farmácias, bancos, escolas, restaurantes e demais conveniências.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto, ter uma ótima localização e contar com ambientes bem planejados e funcionais.
Agende sua visita e venha conhecer este excelente apartamento no Fernão Dias.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no São Paulo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 689.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 137.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.650 + cartório até ~R$ 15.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.422 (R$ 27/m² · 89 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 66–112 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/10/2026: R$ 689.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.