R$ 7.500/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 147 por mês
8 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Itanhandu, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 10/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um apartamento com sensação de casa, acabamento moderno e ambientes pensados para viver bem, essa oportunidade merece sua atenção.
Localizado em prédio individual de apenas 4 andares, com elevador, o imóvel entrega exclusividade, tranquilidade e excelente padrão de moradia.
A planta foi muito bem distribuída, contando com 3 quartos confortáveis, sendo uma suíte ampla e extremamente agradável, todos beneficiados pelo sol da manhã, trazendo ventilação natural e iluminação suave ao longo do dia.
O grande destaque está na integração dos ambientes: a cozinha aberta conversa perfeitamente com o espaço privativo gourmet, criando um ambiente moderno, funcional e ideal para receber amigos e família. A churrasqueira integrada transforma o imóvel em um verdadeiro espaço de convivência.
Outro diferencial importante é a marcenaria completa nos quartos e banheiros, oferecendo praticidade, organização e um acabamento sofisticado que valoriza ainda mais o imóvel.
Além disso, o apartamento possui:
2 vagas de garagem cobertas e em linha
Excelente aproveitamento dos espaços
Ambientes claros, ventilados e acolhedores
Projeto moderno e funcional
Privacidade e baixo fluxo de moradores
Um imóvel ideal para quem quer sair do comum e morar com mais conforto, exclusividade e qualidade de vida.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 147/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.549 (R$ 28/m² · 92 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 69–115 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 147/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.