R$ 4.000/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 143 por mês
Baixou ▼ 58,4 % desde : era R$ 510.000
Avenida Raja Gabaglia, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Conjunto de salas comerciais com tratamento acústico e vaga no Gutierrez
Excelente conjunto comercial à venda no Gutierrez, na Avenida Raja Gabaglia, com 53 m² de área privativa, tratamento acústico e configuração versátil para diferentes atividades profissionais.
O imóvel é composto por 2 salas independentes, com aproximadamente 26 m² cada, piso laminado, iluminação planejada e ar-condicionado. Conta ainda com banheiro, armário e 1 vaga de garagem coberta e demarcada.
O tratamento acústico torna o espaço especialmente indicado para estúdio musical, podcast, fonoaudiologia, produção de conteúdo, gravação de cursos, mentorias, consultórios e escritórios.
O edifício possui portaria permanente, elevadores, circuito interno de TV, guarita, interfone e portão eletrônico, oferecendo estrutura adequada à rotina profissional.
Localização estratégica próxima ao TJMG na Raja Gabaglia, Hospital Madre Teresa, Assembleia Legislativa de Minas Gerais, Hospital Mater Dei e importantes polos jurídicos, médicos e empresariais da região.
Aceita permuta por apartamento.
Ótima oportunidade para quem busca sala comercial no Gutierrez com tratamento acústico e vaga.
Agende sua visita.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 2.850 /mês
~R$ 2.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 212.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.000, ~R$ 470 pagam o imóvel e ~R$ 1.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 143/mês
entrada R$ 42.400 (20%) + ITBI ~R$ 6.350 + cartório até ~R$ 4.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 510.000 | 53 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 320.000 | 53 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 248.000 | 53 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 212.000 | 53 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.