R$ 12.394/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 383 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 383 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.770 e R$ 11.205 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.770 e R$ 11.205 por m² 383 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.394 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.498 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 115% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 880.000 ÷ 71 m² = R$ 12.394/m²; 12.394 ÷ 7.498 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 383 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.498/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 684 + IPTU R$ 242 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Aquiles Lobo, Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Aquiles Lobo →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 06/11/2026 (0 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos à venda no Floresta!
Apartamento:
Sala para 02 ambientes, com piso em porcelanato e varanda anexa.
02 quartos com armários planejados, piso laminado tipo tábua corrida e janelas com venezianas automáticas, sendo 01 suíte.
Banheiro social e suíte com piso em granito, paredes revestidas até o teto, bancadas em granito, cubas em louça, box em vidro temperado e espelhos.
Cozinha com piso em granito, paredes revestidas até o teto, bancada em granito e armários planejados.
Área de serviço independente, com piso em cerâmica, paredes revestidas, bancada em granito e tanque com bojo em inox.
Prédio:
Prédio novo, com portaria 24 horas, gás canalizado, 02 elevadores e 02 vagas de garagem.
Localização:
Localização privilegiada, próximo ao Centro de Belo Horizonte e com fácil acesso a diversos comércios e serviços, como bancos, hipermercados, padarias, escolas, faculdades e demais conveniências.
Os valores de aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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99 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 684/mês · IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 176.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.403 (R$ 34/m² · 71 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 53–89 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 684/mês · IPTU R$ 242/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 880.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.