R$ 5.114/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no João Pinheiro: R$ 6.392/m²
Pedidos: 149 apartamentos à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no João Pinheiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (88 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 149 apartamentos à venda no João Pinheiro pede entre R$ 4.727 e R$ 7.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.188 e R$ 9.116 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.188 e R$ 9.116 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.114 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.392 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.235 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 88 m² = R$ 5.114/m²; 5.114 ÷ 6.392 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do João Pinheiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 425 + IPTU R$ 100 por mês
45 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Engenheiro Antônio Guerra, João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Antonio Guerra →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 03 quartos no João Pinheiro
São 88m² muito bem distribuídos, com 3 quartos, suíte, sala para 2 ambientes e uma cozinha funcional, além de uma excelente vaga livre, coberta e demarcada.
Destaques que fazem a diferença
88m² de área
3 quartos com armários sendo 1 suíte, piso em tábua corrida
Sala ampla para 2 ambientes piso tábua corrida
Banho social com bancada em granito e box
Cozinha ampla com armários, bancadas em granito
Área de serviço separada da cozinha
1 vaga livre, coberta e demarcada
Apartamento no 4º andar
Acesso por 3 lances de escada
Prédio revestido na fachada
Jardim frontal, proporcionando uma entrada agradável e bem cuidada
Prédio revestido e com jardim
O edifício possui fachada revestida e jardim na frente, criando uma apresentação agradável desde a chegada.
Conforto, espaço e uma localização tradicional de Belo Horizonte. Este apartamento na Rua Engenheiro Antônio Guerra, no bairro João Pinheiro, reúne características muito procuradas por quem deseja morar bem e ter ambientes confortáveis para toda a família.
João Pinheiro | Belo Horizonte
Localizado na Rua Engenheiro Antônio Guerra, o imóvel está em uma região tradicional e residencial de Belo Horizonte, sendo uma opção interessante para quem procura apartamento de 3 quartos à venda no João Pinheiro e deseja unir espaço, praticidade e boa localização.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
45 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 425/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 1.945 (R$ 22/m² · 88 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 66–110 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 425/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.