R$ 3.500/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 1.100 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.100 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m² 1.100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 3.500 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.100 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 100 por mês
Baixou ▼ 2,1 % desde : era R$ 429.000
Rua Rio Negro, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 13/07/2026 (116 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 4 quartos à venda no Prado!
Apartamento amplo e muito bem localizado no bairro Prado, ideal para quem busca espaço, praticidade e potencial de investimento.
DIFERENCIAL:
O imóvel possui 120m² e está atualmente configurado em duas unidades independentes, o que permite moradia com geração de renda por aluguel ou adaptação para um único apartamento maior.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Área total: 120m²
Excelente divisão interna
Ótima iluminação natural e ventilação
UNIDADE 1 – Kitnet
1 quarto amplo e bem iluminado
Cozinha espaçosa
Banheiro
UNIDADE 2 – Apartamento principal
2 quartos amplos
Sala bem iluminada
Cozinha com armários
Banheiro social com box e banheira
Área de serviço
Quarto de serviço
ESTRUTURA DO PRÉDIO
Interfone
Portão eletrônico
LOCALIZAÇÃO:
Situado em uma das melhores áreas do Prado, próximo a diversos pontos comerciais e de conveniência, como:
Padaria Rio Negro, Pizzaria Barroca, Corpo de Bombeiros Militar, Restaurante Beggiato, Bar Quintal do Prado, entre outros.
Além disso, conta com fácil acesso às Avenidas Amazonas e do Contorno, garantindo mobilidade e praticidade no dia a dia.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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232 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.450 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 84.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 429.000 | 120 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 420.000 | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.