R$ 8.846/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmeiras: R$ 8.057/m²
Pedidos: 441 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 441 apartamentos à venda no Palmeiras pede entre R$ 7.182 e R$ 8.955 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.769 e R$ 9.630 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.769 e R$ 9.630 por m² 441 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.846 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.057 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.982 |
A conta: R$ 575.000 ÷ 65 m² = R$ 8.846/m²; 8.846 ÷ 8.057 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 441 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 517 + IPTU R$ 110 por mês
Rua José Gualberto, Palmeiras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jose Gualberto →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 15/01/2026 (293 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Lindo apartamento de 03 quartos em uma localização de grande valorização no bairro Palmeiras, próximo a escola e um comércio variado. Apartamento com acabamento diferenciado, sendo 03 quartos muito confortáveis, todos com armários, uma suíte, piso em laminado. Banho social e suíte com piso em porcelanato, bancadas em granito, armários, box e espelho. Sala para dois ambientes com piso em laminado, rebaixamento em gesso e uma cristaleira muito linda. Cozinha clara e arejada com piso em porcelanato, bancada em granito e armários variados. Área de serviço separa da cozinha, piso em porcelanato e armários. 01 vaga livre e coberta. ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Muito bom
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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207 parecidos no Palmeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 6.050 /mês
~R$ 5.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 575.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.400, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 517/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 115.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.250 + cartório até ~R$ 12.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.889 (R$ 44/m² · 65 m²)
Média de 59 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 517/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/01/2026: R$ 575.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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