R$ 3.997/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Salgado Filho: R$ 3.422/m²
Pedidos: 279 casas à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (375 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 279 casas à venda no Salgado Filho pede entre R$ 2.608 e R$ 4.603 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.896 e R$ 6.007 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.896 e R$ 6.007 por m² 279 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que as casas do bairro | 3.997 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.422 |
A conta: R$ 1.499.000 ÷ 375 m² = R$ 3.997/m²; 3.997 ÷ 3.422 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 279 anúncios do Salgado Filho em 5 sites.
IPTU R$ 228 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 1.500.000
72 parecidos no Salgado Filho ↓
Salgado Filho, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no tradicional bairro Salgado Filho! Alto Potencial de Retorno!
Se você procura um lugar ideal para acomodar toda a família com independência, ou busca um investimento sólido que se paga sozinho, este imóvel único oferece o melhor dos dois mundos. Com um charme rústico em tijolinho à vista e fachada em pedra São Tomé, ele se destaca pela versatilidade.
Estrutura Completa e Independente:
3 Casas Completas: Ideal para famílias grandes (pais, filhos, parentes) que querem proximidade com total privacidade, ou para locação individual. Cada casa possui:
2 quartos confortáveis
Sala e copa integradas (perfeitas para o dia a dia)
Cozinha, banheiro e uma charmosa varanda
Garagem / Galpão: Uma enorme garagem coberta para 8 a 10 carros, com banheiro e 2 quartos de despejo. Pode ser usada para a frota da família, como o galpão da sua própria empresa, ou alugada separadamente para comércio/depósito.
Para a Família: Morar bem, com segurança, espaço de sobra e a possibilidade de ter quem você ama por perto, mantendo a individualidade de cada núcleo.
Para o Investidor (Renda Passiva): Potencial de locação total acima de R$ 7.000,00/mês.
O Formato Híbrido: Você pode morar em uma das casas com sua família, montar seu negócio ou oficina no galpão, e ainda alugar as outras duas casas para gerar uma renda que cobre os custos do imóvel!
Uma oportunidade rara de unir patrimônio, bem-estar familiar e rentabilidade em um só endereço.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
72 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.300/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Nova Suissa
Comprar este
~R$ 14.300 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 228/mês
entrada R$ 299.800 (20%) + ITBI ~R$ 44.950 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.375 (R$ 12/m² · 375 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 281–469 m² em Nova Suissa, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Nova Suissa
IPTU R$ 228/mês
Comprar custa ~R$ 9.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 1.500.000 | 375 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.499.000 | 375 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.